¿Cómo impacta la eliminación del impuesto sobre la renta comercial en tus costos, flujo de caja y decisiones de inversión?
Por Jaime Tortolero
Commercial Real Estate Advisor – Florida
INTRODUCCIÓN
Durante décadas, Florida fue el único estado en Estados Unidos que imponía un impuesto sobre la renta comercial.
Este impuesto, conocido como “Sales Tax on Commercial Rent”, representaba un costo adicional significativo para empresas que alquilaban espacios comerciales.
A partir del 1 de octubre de 2025, este impuesto ha sido eliminado completamente, marcando uno de los cambios más importantes en el Commercial Real Estate en el estado.
Este cambio no solo reduce costos, sino que transforma la manera en que se estructuran leases, inversiones y decisiones estratégicas.
- ¿Qué impuesto existía antes?
Antes de su eliminación, los tenants en Florida pagaban un impuesto adicional sobre la renta comercial que incluía:
• Renta base
• CAM
• Impuestos y otros cargos considerados “additional rent”
Este impuesto combinaba:
• Aproximadamente 2% estatal
• Más surtax del condado (1%–1.5%)
👉 En total: alrededor de 3% a 3.5% adicional sobre la renta
- ¿Qué cambió exactamente?
Con la aprobación de la ley HB 7031:
• Se eliminó el impuesto estatal
• Se eliminaron también los surtaxes locales aplicables
• Ya no se paga sales tax sobre la renta comercial
👉 Esto aplica para:
• Retail
• Oficinas
• Warehouses
• Propiedades industriales
- Fecha clave: cómo se aplica el cambio
El punto crítico es entender que el impuesto depende del período de ocupación, no de cuándo se paga.
• Rentas hasta 30 de septiembre de 2025 → siguen siendo gravadas
• Rentas desde 1 de octubre de 2025 en adelante → libres de impuesto
- Impacto directo en el costo de ocupación
Este cambio representa una reducción inmediata en el costo real del lease.
Ejemplo:
Si un tenant pagaba $10,000 mensuales:
• Antes: podía pagar $10,300 – $10,350
• Ahora: paga solo los $10,000
👉 Ahorro directo: miles de dólares al año
- Mejora en flujo de caja y rentabilidad
La eliminación del impuesto:
• Reduce gastos operativos
• Mejora el cash flow
• Disminuye el punto de equilibrio
• Aumenta márgenes de ganancia
Esto es especialmente relevante para:
• Restaurantes
• Retail
• Negocios con márgenes ajustados
- Impacto en negociación de leases
Este cambio también afecta la dinámica de negociación:
• Landlords pueden ajustar expectativas de renta
• Tenants tienen mayor capacidad de pago real
• Se simplifica la estructura del lease
Además, elimina la complejidad administrativa de recaudar y declarar ese impuesto.
- Florida se vuelve más competitiva
Florida era el único estado con este impuesto.
Su eliminación:
• Alinea el estado con el resto del país
• Hace más atractiva la inversión
• Incentiva expansión de negocios
- Excepciones importantes
No todo quedó exento.
Aún pueden aplicar impuestos en ciertos casos como:
• Alquileres a corto plazo
• Estacionamientos
• Espacios para barcos o aeronaves
CONCLUSIÓN
La eliminación del sales tax en la renta comercial en Florida representa una reducción real y directa en el costo de hacer negocios.
No se trata solo de un cambio fiscal, sino de una mejora estructural que impacta la rentabilidad, la competitividad y la toma de decisiones en Commercial Real Estate.
Para muchos negocios, este cambio puede significar la diferencia entre operar con presión financiera o con mayor margen y estabilidad.
INVITACIÓN
Si estás evaluando un lease comercial o una inversión en Florida, es el momento ideal para analizar cómo este cambio puede impactar tu estructura de costos.
Una estrategia bien planteada hoy puede traducirse en una ventaja competitiva importante en el mercado.